Projet de construction de maison

Et voila la démolition est teminée

avec un terrain bien dégagé

allez vite voir les autres photos dans l'album

a bientot la construction !!!

Fabienne & Philippe

Enfin ça y est !!

les travaux de démolition ont commencés.

voici quelques photos de l'avancement de la destruction de la favela.....

il faut toujours commencé par le toit !

 on va enfin pouvoir découvrir la réalité de notre terrain.

allez voir toutes les photos de la demolition dans l'album photo.

à très bientôt.....

Fabienne & Philippe

Ca y est le choix de l'installation de la salle Home CInéma est enfin terminé

Il a fallut définir :

L'installation et déco, le type d'éclairage, le nombre de sieges, un ciel étoilé ou pas

et surtout pour les puristes, le matériel pour un maximum de rendu. Ce sera

• un ampli Onkyo TXNR809
• un lecteur blueray Onkyo BDSP809
• Videoprojecteur Mitsubishi HC9000
• le Pack enceintes KLIPSCH RF82 en 9.1
• un écran transonore de 2,40m de base
• et toute la salle equipée en HOCINEMA (mur, sol, plafond, sieges..)

bien sur le tout Full 3D 

Nous avons finalisé le choix avec Thierry Gentreau, Gérant de "HOME CINE'FEEL' à Chateau d'olonne qui a parfaitement compris notre souhait.

Il nous tarde que tout soit termibé pour se faire AVATAR et la serie complete des STAR WAR et en prendre plein les yeux et le oreilles

La prochaine fois vous verez la cuisine tel quelle est définie...

Fabienne & Philippe

A ce niveau d'avancement du projet, ce document s'appelle la "Notice descriptive estimative" comprenant

SOMMAIRE

1 - PRESENTATION DU PROJET

• Situation

2 - LA PARTIE ARCHITECTURAL

• Tableau de surfaces

3 - NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE DES TRAVAUX

• Démolition
• Gros-oeuvre
• Charpente
• Couverture
• Étanchéité
• Ravalement
• Menuiserie extérieure aluminium
• Mettalerie
• Doublage cloisons
• Menuiserie intérieure bois
• Carrelage - Faience
• Peinture
• Chauffage PAC
• Plomberie
• Électricité
• Espaces verts
• Terrassement VRD
• Mobilier
• Verrière
• Piscine traitement de l'eau

voyons un peu plus en détail la "notice descriptive" 

DEMOLITION

• Démolition des bâtiments existants
• Enlèvement des matériaux en décharge, classés si nécessaire (ex: pour l'amiante)
• dans tous les cas, un "rapport amiante avant démolition" est à fournir à la charge du Maître d'Ouvrage

GROS OEUVRE

• Terrassement complémentaire
• Réseaux sous dallage
• Fondations superficielles isolées ou filantes suivant le cas
• Ossature porteuse en béton poteaux poutres avec remplissage parpaings, support de la charpente
• Dallage béton armé en RDC
• Plancher haut du RDC en poutrelles hourdis + dalle de compression surfacée
• Murs de façade en parpaing creux de 0,20 pour le garage et la piscine, en blocs STEPOC pour l'habitation
• Ouvrage de finition (traitement des JD, seuils, appuis, fourreaux, etc...)
• Adaptation au sol - Niveau fini RDC +- 0,00 rattaché à la cote NGF 12,00 
• Fondations par puits et longrines + dalle portée (suivant rapport de sol)

CHARPENTE

• En bois non assemblé avec traitement fongicide et insecticide comprenant
•      Traverses et pannes
•      Ferrures
•      Débord de toiture
•      Chéneaux

COUVERTURE ET BARDAGE

• Bacs aluminium type RIVERCLACK, pose à joint debout conforme à l'avis technique, teinte Ral 7016, y compris tous les accessoires

Bardage aluminium type RIVERCLACK, pose à joint debout conforme à l'avis technique, teinte Ral 7016, y compris tous les accessoires, avec ou sans isolation suivant localisation

• Chéneaux
• Vélux GGL "INTEGRA", commande par télécommande

ETANCHEITE

• Étanchéité élastomère auto-protégé y compris tous relevés et coiffes nécessaires
•      Zone célier
•      Zone piscine et locaux annexes
• Étanchéité élastomère auto-protégé avec platelage bois y compris tous relevés et coiffes nécessaires
•      Zone terrasses accessibles
• Crochets pour mise en place d'une ligne de vie

RAVALEMENT

• Enduit monocouche teinté dans la masse
•      Zone garage
•      Zone piscine (extérieur/intérieur)
• Procédé d'isolation par l'exterieur + enduit teinté
•      Zone habitation

MENUISERIES EXTERIEURES ALUMINIUM

• Portail coulissant, pour accès à la propriété, commande par télécommande
• Porte relevante, à panneaux isolés avec hublots pour accès au garage, commande par télécommande
• Menuiserie en aluminium laqué à rupture de pont thermique et double vitrage, performances acoustiques conformes à celles définies par la NRA
•      Ensembles (ouvrants et fixes)
•      Ensembles fixes
•      Châssis circulaires (suivant plan architecte)
• Volets roulants Aluminium pour les menuiseries du bureau, des SDB, des toilettes, des chambres, coffres intégrés à la maçonnerie, commande électrique.
• Grilles de ventilation AF et VH aux endroits nécessaires en aluminium anodisé avec volets pare-pluie

METALLERIE

• Garde corps en verre avec cadre métallique pour circulation étage
• Escalier métallique d'accès à l'étage avec marches bois
• Trampolines

DOUBLAGE CLOISONS

• Cloisons type placostil, épaisseur suivant plan Architecte, sans isolation : Zone de vie
• Cloisons type placostil, épaisseur suivant plan Architecte, avec isolation : Zone de repos
• Enduit plâtre
•      sur murs en agglos
•      sur poteaux
•      sur poutres
• Plafond plâtre type BA 13 + ossature, sans isolation
•      plafond RDC
•      plafonds locaux annexes (local technique, local rangement, WC, douches, salle de sport)
• Plafond plâtre type BA 13 + ossature, avec isolation 
•      plafond étage
• Doublage carreaux-briques + isolation (piscine + annexe)
• Cloisons de distribution carreaux-briques de 70 (piscine + annexe)

MENUISERIE BOIS

• Bloc porte laquée isolante, pour accès vers le garage, huisserie bois a peindre
• Blocs portes isoplanes laquées
•      pleines (chambres)
•      alvéolaires (autres)
•      quincaillerie type NORMBAU ou équivalent
• Ensemble et/ou châssis fixe en aluminium (suivant localisation, voir plan architecte)
• Façades de placards coulissantes - profils alu laqué blanc - panneaux décors. yc tablettes et aménagement penderies, suivant localisation.

CARRELAGE FAIENCE

• Chape sur plancher chauffant au RDC de l'habitation
• Travaux préparatoires plancher Ht du RDC (réagréage si nécessaire)
• Sol Béton Poli : cuisine, salon, télévision, entrée, SAS
• Carrelage grès cérame 60x60, pose collée, yc plinthes assorties : WC SDB Chambre RDC
• Carrelage grès émaillé 50x50 pose collée, yc plinthes assorties : cellier
• Carrelage grès émaillé 33x33, pose collée : toilettes, SDB
• Faïence 25x45 hauteur 2,50, yc étanchéité sous faïence : SDB, Toilettes (chambres)
• Parquet Massif e=14, yc plinthes assorties : Chambres étage, dégagement étage, Mezzanine
• Piscine : carrelage grès cérame anti-dérapant, pose scellée, yc plinthes assorties
• Piscine : Faïence 25x40 hauteur 2,50 : arrière douche

PEINTURE

• Peinture sur doublage, cloisons, plafonds, poteaux, poutres, canalisations, bois brut etc...
• Peinture blanche, un brossage, égrenage, une impression, deux couches de peinture glycéro satiné
•      intérieure habitation
• Pour partie arrières des acrotères 2 couches de pliolithe

CHAUFFAGE

• PAC aérothermie
• Réseau de tuyauteries
• Plancher chauffant RDC
• Radiateurs à l'étage (Acova)
• Sèche serviettes dans SDB (Acova)

PLOMBERIE SANITAIRE

• Ballon d'ECS électrique
• Réseau de tuyauteries
• Plan vasques AQUARINE de type AQUACOLOR, vasques compris
• Robinetterie de douche HANSGROHE
• WC suspendus
• Lavabos + robinetterie
• Baignoire ILOT design

VMC

• Caisson de ventilation
• Réseau
• Grilles d'entrée d'air hygro
• Bouches d'extraction hygro

ELECTRICITE / COURANT FAIBLE

• Mise en valeur des poutres intérieures
• Eclairage des locaux techniques
• Éclairage extérieur
• Spots dans SDB
• Appareillage marque LEGRAND type céliane
• Tableau electrique
• Baie de brassage
• Parabole + coaxial
• Réseau informatique Cat. 5 grade 3 SAT 
• Visoiphone + ouverture

ESPACES VERTS

• Engazonnement, arbustes et fleurs suivant plan de masse
• Arrosage intégré

VRD

• Sol stabilisé (environ 52 m2)
• Sol béton poreux (environ 165 M2)
• Canalisations, regards, fourreaux
• Coffrets EDF, chambre de tirage, regard AEP
• Muret de clôture Ht : 1,00, 1,30 suivant plan

MOBILIER

• Rayonnage dressing
• Pare douches
• Portes pivotantes vitrées pour douches ( suivant plan architecte)

VERRIERE

• Verrière aluminium à rupture de pont thermique
• Vitrage isolant feuilleté à faible émissivité
• Plafond type batiline ou similaire

PISCINE - TRAITEMENT d'EAU

• Terrassement
• Maçonnerie
• Pièces à sceller
• Filtration
• Traitement d'eau
• Traitement d'air
• Liner renforcé
• Tableau électrique
• Chauffage de l'eau
• Volet + échelle de sortie
• Kit de nettoyage + robot

bon bien voila une description assez complète.

la prochaine fois vous verez les elements que l'on a déjà choisi, la cuisine et le home cinéma.....

Fabienne & Philippe

Nous voici les heureux propriétaires d'une parcelle de terrain de 1237 m2 en plein centre du Village.

Enfin le "village" est une charmante citée balnéaire de 2300 habitants toute l'année, mais en été attention, compte tenu de la beauté du site, du climat clément et des installations, Jard sur Mer a franchis la barre des 70 000 cet été.

Mais revenon au terrain, quelques photos seront beaucoup plus parlantes qu'une grande explication

tout d'abord voici la vue générale au moment de la signature du compromis de vente

voici maintenant après signature chez le notaire

 on voit déjà que certain éléments ont disparu

mais continuons la visite

Bon d'accord, tout doit être démoli pour pouvoir réaliser la maison de nos rêves, mais quand même, il faut une bonne dose d'imagination pour se représenter le terrain ...

quelques photo d'intérieur : la déco est assez kitsch !

Il va falloir maintenant contacter plusieurs sociétés de démolition pour obtenir un devis correct pour tout enlever, y compris l'amiante, le toit du hangar étant en fibro ciment ondulé, il contient de l'amiante et doit être soumis a un plan de retrait très stricte (mais cela on le verra plus tard)

La prochaine fois nous verons les différentes étapes définies pour la construction....

Fabienne & Philippe

La constitution de l'equipe de conception de la maison regroupe plusieurs spécialisations

Le client :

il y a tout d'abord ceux sans qui le projet n'aurait pas lieux, les clients et futurs propriétaires de la maison de leurs rêves, nous quoi !. qui dans le cas présent sont appelés les "Maîtres d'Ouvrage"

L’architecte :

Il est chargé par le client de concevoir le projet architectural. Il vous guide dans le processus de construction et vous aide à transformer vos idées en réalité en tirant le meilleur profit d’un site. Ce projet définit par des plans et documents écrits l’implantation des bâtiments, leur composition, leur organisation et l’expression de leur volume ainsi que le choix des matériaux et des couleurs. Outre l’établissement du projet architectural, l’architecte est compétent pour intervenir à tous les niveaux d’un projet, de la conception à la réalisation des travaux  il est qualifié de "Maître d'Oeuvre"

A cette premiere partie d'équipe, se rajoutent les spécialistes techniques et financiers :

L'economiste en construction :

Il a un rôle dans toutes les phases de la réalisation d'un bâtiment. Il est principalement chargé de l'estimation financière de celui-ci. 

Aujourd’hui, les opérations de construction d’un bâtiment deviennent de plus en plus complexes du fait de l’évolution permanente des techniques et des réglementations. La maîtrise financière des études, de la réalisation et de l’exploitation de l’ouvrage est donc indispensable à l’acte de bâtir.

De ce fait, la mission de l’économiste en construction s’effectue en étroite collaboration avec les architectes, les ingénieurs du projet et les entrepreneurs. Pour cela, il doit comprendre et analyser le projet dans sa globalité afin d’établir l’étude technique et financière la plus pertinente. Ce travail exige un véritable dialogue au sein de la maîtrise d’œuvre et avec la maîtrise d’ouvrage pour que le projet soit traité de manière exhaustive.

Le bureau d'étude structure :

Calculer et modéliser les structures

L'ingénieur études part souvent des résultats de l'économiste qui a déjà pré-dimensionné le projet. Il prévoit à la fois la quantité de matière à utiliser (béton, acier, ...) ainsi que l'agencement des différents éléments entre eux. Pour cela, il modélise sa structure sur des logiciels spécialisés, et il fait des calculs pour vérifier que la structure résiste aux différentes contraintes prévues par le projet.

Il travaille très souvent en équipe selon la taille des projets avec d'autres ingénieurs calculs et ingénieurs d'études spécialisés chacun sur une partie du projet.

Réalise les plans et la documentation technique spécifique

Suivre le chantier / la réalisation

Une fois le chantier ou la fabrication lancée, l'ingénieur étude reste disponible pour discuter avec l'ingénieur travaux ou l'ingénieur fabrication de la réalisation concrète du projet, et l'adapter si besoin à la réalité du terrain. Il reste le référent sur son périmètre de calcul.

Toutes les démarches suivantes ont été nécessaires soit pour l'obtention du permis de construire (incluant un permis de démolition), soit pour la signature chez le notaire, soit pour finaliser le projet.

les différentes interventions ont été :

     - les diagnostiques obligatoires : DPE, électricité, plomb, thermites, amiantes, (il n'y a pas de gaz de ville à Jard, donc pas de contrôle), mais attention dans le cas d'une démolition, le diagnostique amiante est spécifique ce doit être un "Rapport de mission de repérage des matériaux et produits contenant de l'amiante avant démolition", le tout pour environ 600€

     -Le contrôle d'assainissement fait par la société distribuant l'eau localement, pour vérifier si les deux circuits d'eau sont bien respectés, eaux usées et eaux pluviales. Ce contrôle facturé 178€

     - Intervention d'un Géomètre pour avoir les limites du terrain bien marquées (car une démolition est prévue) et obtenir un plan de nivellement afin de vérifier sir la légère pente du terrain ne risque pas d'être gênante pour le tout à l'égout, l'implantation de la maison actuelle ne permettant pas de valider ce point. L'avantage est que le Géomètre a fournit à l'architecte un plan du terrain dans un format compatible avec les outils informatiques de ce dernier afin de partir d'une situation exacte. le tout facturé 722,56€

     - Une étude de sol faite par un cabinet spécialisé, à la suite de différents carottages, ils définissent la nature du sol, sa composition, et a quelle profondeur se trouve une partie solide pour s'implanter dessus car à Jard il y a beaucoup de sable et il est nécessaire d'ancrer le bâtiment sur du solide. Dans notre cas, la plaque calcaire se trouve à 2 mètres de profondeur, donc des piliers d'accroche sont a prévoir sur toute la surface du bâtiment. Cette étude coûte quand même 2738,84€

     - Les nouvelles normes para-sysmiques obligatoires depuis mai 2011, se traduisent dans notre cas par l'étude du batiment par un ingénieur béton (bureau d'étude structure) qui implémente cette nouvelle norme à travers des contraintes de construction (doublage de murs, chaînage aux ouvertures, dépendance des volumes...), l'impact de cette norme se traduit par un surcôut de 10% du bâtiment et une facturation de l'étude de 10 945,34€ compte tenu de la responsabilité qu'il engage dans ces résultats.

     - Étant donné qu'il n'y a pas d'autre bâtiment similaire existant, donc pas d'observation possible sur la façon dont il se comporte en fonction du soleil, du froid, de la lumière, de la chaleur, de l'humidité, il est nécessaire de faire réaliser une étude de fluide afin de valider, le système de ventilation et de chauffage afin d'assurer un bon confort quelque soit la saison. cette étude fait partie des taches afférentes aux partenaires de l'architecte

Toutes ces etudes représentent une charge de travail qu'il ne faut pas oubier dans le timing du projet, pour tout cela au total il aura quand meme fallu deux mois.

La prochaine fois nous verrons la constitution de l'equipe pour la conception de la maison et le rôle de chacun...

Fabienne & Philippe

La conception de la maison, après le choix de l'architecte se déroule en trois phases successives. Nous ne verrons la que les deux premières phases.

il y a tout d'abord, une approche générale des différentes pièces, des volumes et du design dans sa globalité, le tout a grand renfort de vues en 3D pour bien appréhender l'ensemble, avec une projection du bâtiment dans le futur site de construction par montage. tous ces documents réalisés dans cette phase sont pour le dépôt du permis de construire. il n'est pas nécessaire de fournir les plans intérieurs pour l'obtention de Permis, ce ne sont que les dimensions, l'implantation sur le terrain et l'aspect extérieur qui compte.

Vue avant et apres      

vue du projet de la rue

La deuxième phase consiste a zoomer sur chaque pièce et bien valider les dimensions intérieures, les matériaux principaux utilisés pour les sols, les murs et plafonds afin d'arriver à un chiffrage précis du projet pour tendre vers la version finale par itération. a ce niveau du projet (phase à la quelle nous sommes aujourd'hui) nous remercions notre architecte Laurent TABARD de la Tranche sur Mer qui a su décliner nos plans en un design dans lequel nous nous reconnaissons.

La prochaine fois nous vous décrirons toutes les études complémentaires nécessaires pour la validation du projet...

Fabienne & Philippe

Nous avons tout d'abord rédigé un cahier des charges pour que tous les concepteurs mis en concurrence partent avec les mêmes éléments

Ce cahier des charges (CdC) succin tenant en deux pages et définissait

- toutes les pièces que l'on souhaitait, avec leurs surfaces

- les aménagements (dressing, buanderie...)

- les types de chauffages

- les fonctionnalités (style domotique avec gestion de l'energie, des lumières, des volets, de l'alarme...)

- les données de confort (portail automatique, porte de garage automatique, arrosage, aspiration intégrée...)

Ce CdC a donc été fourni à 3 société de conception dont 2 constructeurs et 1 architecte.

Le premier retour à dans sa globalité été décevant, car les concepteurs disposent les pièces dans une maisons sans avoir une connaissance approfondie de notre manière de vivre et la façon dont on souhaite les fonctionnalités de circulation.

Face à cette situation, nous avons pris le taureau par les cornes, nous nous sommes installés devant notre ordinateur, et après avoir chargé un logiciel de conception de maison; "Architecte 3D" de punch Software en version Mac, (oui il n'y a que du Mac à la maison), nous avons passé le Week End complet a définir le plan de masse de la maison avec les pièces telles que nous les souhaitions et nous avons même pu visiter la maison grâce aux fonctionnalités de génération des vues 3D a partie des plans 2D.

La semaine suivante, tous les concepteurs ont bénéficiés des mêmes données de départ pour retravailler sur le projet.

Au bout de 3 semaines, nous avions rendez vous avec les 3 sociétés.

La première, un des constructeurs, nous a proposé de repartir de la maison existante, sans la démolir et de l'agrandir pour obtenir notre souhait. Cette approche a reçu une fin de non recevoir. Nous avons appris quelques semaines plus tard que c'était la maison de son enfance...

La deuxième, l'autre constructeur, c'est contenté de reprendre stricto sensu nos plans, de les reprendre sur son logiciel d'architecture et de nous les présenter sur des plans A0.

La troisième, l'architecte, a repris la disposition générale, les fonctionnalités, les volumes, la circulation telle que nous l'avions défini, et l'a décliné dans un design qui nous a laissé pantois, ce fut un coup de coeur. Les comparaisons devenaient difficiles car nous avions perdu notre impartialité au regard de cette dernière proposition

Après une phase de chiffrage, et devant le peu de différence entre les propositions, nous avons opté pour celle de l'architecte.

La prochaine fois nous vous présenterons la phase de conception de notre projet....

Fabienne & Philippe

Il nous aura fallut presque un an pour signer l'acquisition du terrain chez le Notaire, et cela pour plusieurs raisons.

il y a les raisons standards d'attente, qui sont les clauses suspensives du compromis de vente :

     - le délai légal de rétractation de la part de l'acheteur

     - l'obtention du prêt de la banque pour le financement

Mais il y a aussi les raisons supplémentaires dues au contexte et au Notaire.

     les raisons contextuelles :

          - la maison était louée 

          - le hangar était divisé en box qui étaient loués

     Les raisons du Notaire (soit dit en passant, qui avait tout a fait raison)

          - le permis de construire doit être accepté avant la signature

          - Le délai du recours des tiers doit être passé (période de deux mois après l'affichage du Permis de construire pendant la quelle le voisinage peut contrecarrer le projet)

Tous ces éléments cumulés ont fait aboutir une signature chez le Notaire le 30/12/2011, soit presque un an qui se décomposent de la façon suivante :

     - 2 mois de recherche et mise en concurrence de 2 concepteurs et 1 architecte

     - 3 mois de conception avec l'architecte retenu

     - 3 mois de dépôt et attente d'obtention de permis

     - 2 mois de recour de tiers, qui est arrivé a son terme le 9 novembre 2011

Pendant ce temps l'ancien propriétaire a du envoyer un préavis de fin de location a tous ces locataire pour que les locaux soient libérés avant toute signature.

les derniers sont partis le 20 décembre 2011

ce qui nous a permis de signer chez le Notaire le 30 décembre 2011.

la prochaine fois on vous détaillera les phases choix de l'architecte....

Fabienne & Philippe